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据杨股长称

红线以上为“长高”部分 规划局 | 加盖部分系违章建筑 投诉 | 12层楼房“长高”20余米 对此,孟津县规划局相关负责人帮助记者联系到负责审批东苑小区的原城市规划股杨股长。据杨股长称,东苑小区是2009年审批的项目,起初1号楼审批是12层高36米的建...[查看全文]

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马上就要签合同的交易双方

* 来源 :http://www.btsgymmt.cn * 作者 : eb007平台/威廉希尔中文网站/十三水棋牌游戏在线/棋牌游戏送30金币 * 发表时间 : 2020-10-26 15:28 * 浏览 :

这位负责人说,消费者问的最多的两个问题是:“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。与此同时,马上就要签合同的交易双方,都有尽快签订合同办理过户的意愿;刚刚签订购房合同的交易双方,则期盼房子尽快网签过户;此外,近期有购房计划,或出售意愿较为迫切的业主,希望及早达成交易的意愿也更加强烈。

全国政协委员、中海地产董事局主席孔庆平在接受《经济参考报》记者采访时表示,“国五条”及细则出台之后,房价有望趋于平稳。他认为,从行业角度看,各地将房价年增幅控制在5%至8%是一种比较理性的状态。

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为,此次政策出台由于侧重于提高交易税费,因此,不可避免地会波及部分买家“卖家将成本转嫁后使购房者购房成本增加;另外,部分买房人可能会暂缓购买计划而继续租房,可能推高租赁市场价格。”

“将二手房交易作为抑制重点,将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说,收紧信贷政策,对以短期买卖为目的的炒房客无疑是“当头一棒”。

在抑制房价等方面,尽管“国五条”细则尚未出现立竿见影的效果,但市场预期正在改变,近两日北京等地二手房市场开始出现“突击抢房”现象。分析人士认为,抢搭“政策末班车”效应将使二手房市场迎来短暂的交易高峰。

3月1日,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。就在2月下旬,国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。

其中,在“坚决抑制投机投资性购房”方面,税收政策成为最大亮点。细则中明确,“税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”

链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,这是首次明确二手房交易中的个人所得税严格按照个人所得的20%征收。“此前北京的个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收,但实际上多采取全额1%的征收方式。统一成差额的20%后,将会明显增大交易成本”。

接受《经济参考报》记者采访的专家认为,“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调,对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布,“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。

“我们的咨询热线一直处于超负荷运转状态,为了满足交易双方希望迫切达成交易的心态,我们已经启动了在资质核验、成交网签、贷款审批等各个交易环节的应急预案”。这位负责人说。

“国五条”细则指出,“当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化”。为继续做好今年房地产市场调控工作,要求地方政府从6个方面严格落实房地产调控政策。

除此之外,为了全面抑制投机投资性需求,细则中将“限价、限购、限贷”的政策标准和范围更加严格化和具体化。在限购方面,要求地方政府进一步完善现行住房限购措施,限购区域应覆盖城市全部行政区域,限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;在限贷方面,对房价上涨过快的城市,要求银行机构根据城市当地住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

张旭指出,若这项政策得到严格实施,二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显影响,最终导致成交量的下滑“相对于收紧二套房信贷政策而言,个税新政对市场的影响会更大”。

不仅仅是北京市场,受“国五条”细则中“交易二手房计征20%个税”的影响,上海、南京、武汉等地也先后出现了二手房交易量猛增、购房者排队过户的现象。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出,依据这项细则,对部分房价上涨过快的城市或地区,以及需要首付30%的客户而言,“相当于首付款成数升至45%,极大地提高了首次置业人群的购房成本”。

胡景晖亦分析指出,“国五条”执行细则在各地落地之前,受抢搭政策末班车效应影响,二手房交易势必将迎来一波高峰。但在各地执行细则正式出台后,二手房交易量才可能进入低谷,并带来价格方面短暂的滞涨期。

据我爱我家统计,新政出台后,仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日增长了近三成;新增房源委托量则增长了近四成。

我爱我家多家门店的一位负责人告诉《经济参考报》记者,从3月1日傍晚政策出台后开始,整个周末许多经纪人的手机就响个不停,有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜,其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的相关话题。

“国五条”及实施细则先后出台,尽管在抑制房价等方面尚未出现立竿见影的效果,但北京等地二手房市场近日开始出现“突击抢房”现象。

中原地产的统计数据也显示,仅3月2日,该机构二手房网签量突破千套,达到1059套,创下休息日最高交易记录。张大伟说,由于“国五条”实施细则出台突然,力度超过预期,这几日二手房市场网签数量将持续走高。

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